“租金时贷”是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人或所有权人同意并对之有实际控制能力的第三方经营机构发放的，以其所拥有或经营的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业为基础获得的现金流为主要还款来源，必要时以借款人的其他合法资金来源还本付息的贷款。

产品特点：

1．期限长、额度大。可以满足物业所有权人流动资金、固定资产或项目融资等宽泛的资金用途；

2．还款方式灵活。选择等额本息、等额本金、收益全额还款法或任意还款法等多种还款方式；

3．产品附加收益高。一是可针对物业租金收益水平来匹配电子银行资金归集业务，租金按期归集到我行监管账户，增加存款留存收益；二是可针对统一收款的商场物业来匹配MIS系统服务，提升服务水平。

适用对象：

经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，或是依法成立的个体工商户，其拥有的经营性物业产权明晰，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。

借款人基本条件:

1．具有贷款卡，并在我行开立结算账户，无不良信用记录；

2．产权明晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好，主要股东或实际控制人经营业绩良好，综合实力较强；

3．属于房地产开发企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

4．同意向我行提供已与承租人签署的《租赁合同》及租金缴纳情况的相关材料；

5．拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证；

6．董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

7．同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行处办理，接收我行对经营收入、支出款项的封闭式监管；

8．我行要求的其他条件。

办理流程：

1．借款人提出借款申请；

2．我行进行调查、评级、授信；

3．审批通过后签署合同及相关协议，办理相关手续；

4．按有关流程发放贷款。

贷款利率:

    贷款利率以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，由借贷双方协商确定加点数值。

贷款期限： 

贷款期限一般不超过10年，最高不超过15年。